ingatlan bérbeadás

[thekla]

Éva!
Az egyéni vállalkozótól nem kell szja előleget és EHO-t levonni. Szerintem nem tudták, hogy vállalkozó. Szólj neki, hogy ne vonjon le semmit, mert van vállalkozói engedélye!!!


Üdv.

Tamás

[Éva31]

Sziasztok

Gépkocsi beálló bérleti díj számláját úgy kaptuk meg, hogy a havi díj 10.000.-Ft, ebből 10% költséghányad levonása utáni részt felszorozták 27%-kal, nyilatkozat szerint 17%-os SZjA-t
vont le belőle így 8.057.-Ft szól a számla. Jó ez így? A befogadó egyéni vállalkozó. Mikor vallja és fizeti az SZJA-t? EHO?
Segítsetek légyszi.
Éva

[hocipo]

Ha a kifizetőnek adott nyilatkozata ellenére az egészségbiztosítási járulék összege az
adóévben nem érte el a 450 000 forintot, a százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást 6
százalékkal növelten kell e sor „f” oszlopában bevallania és a bevallás benyújtásáig
megfizetnie.

Kicsit megkavarodtam, most akkor 14+6% 20%-ot kell beirni ide, vagy a 14% összeg + annak a 6%-át?

[Freedom]

Köszönöm!
Sokat segítettetek!

[thekla]

Oh, köszi!

Milyen illetéket kell fizetni az átalakulás miatt, az ingatlannal kapcsolatban?

Köszi
Reni

Reni!

Más lesz a tulajdonos, jelen esetben a KFT, ezért átíratásnál szokásos illetéket. A mértékét nem tudom, de szerintem annyi, mintha eladná. Ingatlan eladása esetén, ha csak az van a BT-ben, úgy cégesen jobb eladni. A vevőnek úgy nem kell illetéket fizetni, mert a BT-ben csak a tulajdonosok változnak. De ez csak akkor lehetséges, ha a cég egyszerű és átlátható. Például ha évekig csak bérbeadással foglakozik, ami havi egy számla, akkor 5 év után nem lehet gond így eladni az ingatlant. Már többször csináltam, igaz az én általam könyvelt cég volt amit eladtak.

[Maresz]

Köszi Maresz!

Szerencsére nem simlis a cég, és nyereséges a Bt. Csak az építőiparban tervező feladatokat lát el, és ez elég rizikós. Nem halmozott fel tartozást stb.
Gondolom így nincs kizáró feltétele, hogy az eszközeit értékesítse.

Köszönöm!
Reni

Nincs kizáró oka az értékesítésnek ha van tartozása akkor sem. Csak ha a bt-nek nagy értékűek az eszközeik, akkor jobb az átalakulás mint az értékesítés a kft-be. Mert az értékesítésnél meg kell finanszíroznia a fizetendő áfát míg a kft visszakapja, legalább másfél hónap, vagy esetleg sokba kerül az átírási illeték.

[Freedom]

Köszi Maresz!

Szerencsére nem simlis a cég, és nyereséges a Bt. Csak az építőiparban tervező feladatokat lát el, és ez elég rizikós. Nem halmozott fel tartozást stb.
Gondolom így nincs kizáró feltétele, hogy az eszközeit értékesítse.

Köszönöm!
Reni

[Maresz]

Meg kell vizsgálni miért akar új céget.

Felelősség: 1
A bt nem adhatja el az eszközeit kötelezettség vállalás miatt: 1
A bt-nek sok a tartozása: 2 (bár az ingatlant így is elveszítheti)
Simlis ügyek a kft-ben: 2
Jó név hangzás kft: 1



1. ÁTALAKULÁS
Előnye: Korlátolt felelősség, megmarad az elhatárolt veszteség, a cég minden szempontból múlttal rendelkezik, tovább élnek a szerződések kötelezettség vállalások, nincs fizetendő áfa nyereség mintha eladná a bt a kft-nek az eszközeit.
Hátránya: Hosszadalmas, elég sok költséggel jár ügyvéd könyvvizságló

2. PÁRHUZAMOSAN ÚJ KFT MŰKÖDTETÉS
Előnye: Ha bt-ben marad a vagyon a kft ökörködése miatt nem úszik el. Az egyik céget tuti nyereségesre hozható akár pályázat akár hitel szempontjából
Hátránya: Két könyvelési díj, kpcsolt vállalkozás, a bt beltag továbbra is teljes vagyonával felel. A kft alapítási költsége.

[Freedom]

Oh, köszi!

Milyen illetéket kell fizetni az átalakulás miatt, az ingatlannal kapcsolatban?

Köszi
Reni

[thekla]

Sziasztok!

Van egy új ügyfelem és a következő kérdést intézte hozzám fogalmam sincs mit mondjak neki.

Van jelenleg egy Bt.-je. Szeretné a munkákat kft-be átmenteni, mert ott korlátozott a felelősség.
Két megoldás kínálkozik.

1) Átalakulás - formaváltás
2) Párhúzamosan egy új Kft. létrehozása.

A második megoldást azért gondolja választani, hogy a megvásárolt ingatlant nem vinné be a Kft-be, hanem maradna a Bt-be és onnan számlázná a bérleti díjat Kft.-nek. Tulajdonképpen maradna minden a felhalmozott vagyon stb. A dolgozókat és a munkákat, valamint a munkavégzéshez szükséges eszközöket átvenné az új Kft. Úgy tudom, hogy 2008-ban beruházási adókedvezmény vesz majd igénybe a vásárolt ingatlanra.

Mit érdemes végiggondolni, hogy érdemben tudjunk dönteni?
Szerintetek melyik megoldás az egyeszerűbb?
Miért jó az, ha különcégbe van az ingatlan?

Köszönöm a segítséget!
Reni

Freedom!

Nekem volt ilyen felállásom. A tevékenységet a KFT végezte, a vagyon a BT-ben volt. Én azért tanácsoltam ezt az ügyfelemnek, mert így az ingatlanokat nem kockáztatta és nem kellett az átalakulás miatt illetéket fizetni. Nem mondom, hogy ez túl etikus, de ha valaki kockázatos vállalkozásba kezd, az így bebiztosíthatja magát.

[Freedom]

Sziasztok!

Van egy új ügyfelem és a következő kérdést intézte hozzám fogalmam sincs mit mondjak neki.

Van jelenleg egy Bt.-je. Szeretné a munkákat kft-be átmenteni, mert ott korlátozott a felelősség.
Két megoldás kínálkozik.

1) Átalakulás - formaváltás
2) Párhúzamosan egy új Kft. létrehozása.

A második megoldást azért gondolja választani, hogy a megvásárolt ingatlant nem vinné be a Kft-be, hanem maradna a Bt-be és onnan számlázná a bérleti díjat Kft.-nek. Tulajdonképpen maradna minden a felhalmozott vagyon stb. A dolgozókat és a munkákat, valamint a munkavégzéshez szükséges eszközöket átvenné az új Kft. Úgy tudom, hogy 2008-ban beruházási adókedvezmény vesz majd igénybe a vásárolt ingatlanra.

Mit érdemes végiggondolni, hogy érdemben tudjunk dönteni?
Szerintetek melyik megoldás az egyeszerűbb?
Miért jó az, ha különcégbe van az ingatlan?

Köszönöm a segítséget!
Reni

[NOVILL]

Kedves Kicsi!
Nagyon szépen köszi a válaszodat. Ez is lakótelepi lakás. Akkor majd körbejárom ezt a dolgot.

[Kicsi50]

Kedves Novill !

Nekem is van ilyen bérbeadóm, én nem számolom el a közös költséget, én is, sőt a távfűtő számláját sem, mert ugyan az szja.tv. 3.sz.melléklete erre nem tér ki szó szerint,/ minek is lenne egyértelmű / de abból kiindülva, hogy mindezeket akkor is kellene fizetni ha ez a tevékenység nem lenne inkább nem számolom el. Arra szoktam figyelni, hogy amit be tudok bizonyítani,hogy a bérbeadás miatti költségek azt elszámolom, tehát az alapdíjakat amit így is úgy is fizetni kell azt nem, de a fogyasztásokat azt igen. Az olyan távfűtést ami mérőórás, a bérlő által szabályozható a fogyasztás azt igen. Igazából jól át kell gondolni, mert nem lehet általánosítani. Az én bérbeadom egy lakó telepi lakást ad bérbe.

Jó munkát és morfondírozást

Üdvözlettel

[NOVILL]

Ismerősöm kiváltotta az adószámot bérbeadásra. Az ebből származó jövedelmével összevonandó jövedelemként kíván elszámolni a bevallásában. Költségként a rezsi számlákat állítaná be. Viszont náluk közös költség tartalmazza: vízdíjat, szemétdíjat, csatornadíjat.
Azt szeretném kérdezni, hogy a közös költséget is beállíthatja költségként?
Valahol olyat hallottam, hogy azért nem, mert közös költség akkor is lenne, ha nem adná bérbe a lakást.
Tud erre valaki válaszolni? Előre is köszönöm.

[nyarimonika]

Bocs!
Nincs jelentési kötelezettség, és lehet összevonás alá eső.
Klári

Köszi Klári!
Már nem tudtam, hogy hol keressem, mert mindenütt csak azt írta (kitöltési, APEH honlap tájékoztató, tv....), hogy választása szerint lehet összevonandó.
Hát ezért nem találtam, mert nincs is!
Köszi!

[gugu7]

Bocs!
Nincs jelentési kötelezettség, és lehet összevonás alá eső.
Klári

[nyarimonika]

Melyik az igen?
Az, hogy az APEH felé kellett jelentenie?
Vagy az, hogy minden további nélkül adózhatja összevonandóként?

[gugu7]

Igen!

[nyarimonika]

2006-ban kezdődő bérbeadásnál, ha nem különadózó jövedelemként szeretne adózni, akkor azt az APEH felé kellett- e valahol jelentenie, vagy minden további nélkül adózhatja összevonandóként?

[daass]

Szia Topi!
Köszi szépen, hogy felhívtad erre a figyelmemet, így fogok tenni
Daass