A téma értékelése:
  • 0 szavazat - átlag 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Ingatlan bérbeadás
#51
Klárika köszönöm a segítséget, ma is tanultam valamit! Smile
A könyvelése ok., így könyveltem.
Vica
Válasz idézéssel
#52
Vicuska jól mondod! Ilyened nem volt.
Ha a bérbeadást Válallkozói tevékenységen kívüli tevékenységként jelentette be, teheti. Ha megnézed a 101E B1 oldalát az 5. pontban van lehetőség bejelenteni az ilyen tevékenységet. Mivel a bérbeadáshoz ha jóé emlékszem 2011 augusztusa óta nem kell adószám teheti adóazonosítóval. Elegendő ezért az adóazonosítója.( Ettől függetlenül egy folyószámlára fogják könyvelni.)
A számla amit kibocsátott jó. Rajta van aminek ott kell lenni. Bérleti, díj, levont Szja és főleg a fizetendő összeg.
Neked viszont minden számlát bruttó módon kell könyvelni. 52-381 20000. 381-462 2880. A 1508-on mint kifizető be kell vallanod a levont adót és a bérbeadóról M lapot készíteni és a kifizeté hónapja után az adót befizetni 462-384.
Válasz idézéssel
#53
Sziasztok,
egyik cégem most először bérbe vett egy irodát. Hozták a számlát róla, de szerintem több sebből vérzik a dolog, vagy én nem tudom jól. Ezért kérdezek.
A magánszemély úgy állított ki számlát! a bérbeadásról, hogy az adóazonosító jele szerepel a számlán. A teljesítési igazoláson az van feltüntetve, hogy x.y egyéni vállalkozó, mint magánszemély ad bérbe.
- ha magánszemélyként, akkor hogy állít ki számlát? (honnan van tömbje, talán az e.v-ból?) Számlát csakk akkor tudna magánszemélyként kiállítani, ha adószámos msz.lenne.
- a számlán szerepel az összeg: 20 eft, aztán az szja levonás mínusz 2880,-ft, fizetendő: 17120.-ft.
- Mi (a cég) bevallotta és befizette a járulékot utána, azt gondolom, hogy a számlán csak a bruttó összegnek kellene szerepelnie (20eft).
- ha igazam van (tehát egyáltalán nem jó így), az ember és a könyvelője keverik az egyéni vállalkozást a magánszemélykénti bérbeadással, akkor a számlát befogadó cégnek keletkezhez ebből hátránya?
Köszönöm
Vica
Válasz idézéssel
#54
Nyugodtan írd be Kata, éppen azért amit írtál. Big Grin
Válasz idézéssel
#55
Sziasztok!

Az a kérdésem lenne, hogy ingatlan bérbeadás után 2015. januárjában befizetett adóelőleg, ami 2014. 4. negyedévére vonatkozik, beírható-e a 1453-as bevallás 64. sorába, mint adózó által befizetett adóelőleg?

Segítségeteket előre is köszönöm.

Kata
Válasz idézéssel
#56
Én elszámolom kivéve azt, ami felújítási alapba megy, mégis mit gondolnak. Én még az éves értékcsökkenést is elszámolom évi 2%-kal, sőt évente legalább 2-3 odautazást is lakáshasználat ellenőrzési céllal.
Rozál
Válasz idézéssel
#57
Sziasztok!

Magánszemély ad bérbe magánszemélynek lakást, tételes költségelszámolást választott.
A NAV ügyfélszolgálatánál ma arra hívták fel a figyelmemet, hogy tételes költségelszámolás esetében a közös költség nem vehető figyelembe, mert abban nemcsak a lakáshoz kapcsolódó tételek vannak, hanem pl. a lépcsőház világítása vagy a ház felújítására befizetett összegek is.
Ti elszámoljátok a közös költséget?
Sata
Válasz idézéssel
#58
Nagyon szépen köszönöm Klári!Smile Így már minden világos.Smile
Válasz idézéssel
#59
Szia!
Idehoztam a témát. Gajda válasza Neked is szól!
Üdv: Klári

Ha javulni látod a dolgokat, akkor valami fölött elsiklottál.
Válasz idézéssel
#60
Sziasztok!

Egyéni vállalkozó fodrász ( 2014 év közben Katás lett) üzletet bérel egy társasház alatt. Eddig egy szintén egyéni vállalkozó fodrásztól kapta a számlát, aki a társasháztól bérelte a helyiséget. Viszont ez az egyéni vállalkozó tavaly év közben kiszállt az ügyletből és így már a társasház közvetlenül az én fodrászomnak számláz. A számlán fel van tüntetve a bruttó bérleti díj 18.000,-ft. és levont szja: 2.880,-ft. Csak a nettót fizeti ki ami 15.120,-ft. A 2.880,-Ft.-ot csekken minden hónapban befizeti az egyéni vállalkozó, folyószámláján meg is jelenik szja befizetésként.

Viszont eddig még ilyen helyzettel nem találkoztam, hogy normál adószámos Társasház vonja le az szja-t a bérleti díjból. Ez így jó? Ha igen, akkor milyen nyomtatványon kell ezt bevallani a fodrásznak? Mert jelenleg csak túlfizetésként jelentkezik a Nav folyószámlán.

Segítségeteket előre is köszönöm.

Shina
Válasz idézéssel
#61
Nagyon szépen köszönöm a segítséged!
Válasz idézéssel
#62
a fórumkereső használatával az alábbira bukkantam:

Re: egyéni vállalkozás
HozzászólásSzerző: Ágica » 2014.12.27, 10:38

A 1408A-01-01 lapjának a 11. sorába kell beírni és a 7.-be gyűjteni, M lapot nem kell készíteni a társasháznak.
Válasz idézéssel
#63
Sziasztok! Tudnátok nekem segíteni? Kissé tanácstalan lettem. Van egy kft, ami egy társasháztól bérel egy helységet, áfa mentes számlán, levonják belőle az szja-t. Namármost a társasház az szja törvény hatálya alá tartozik, így a Kft lett ezzel a kifizető. Ha magánszemélytől bérelné, nem lenne problémám a dologgal, mert bevallom az 08-ason és kész. De társasházat hogy kezeljek személyként a 08-ason? Hogy tudom én ezt bevallani és befizettetni a céggel? Van erre valami külön nyomtatvány? Vagy a 08-ason nem vettem észre valamit? Segítsetek légyszi, mit hogyan csináljak, ilyesmivel még nem találkoztam. Köszi!
Válasz idézéssel
#64
az már nem vállalk tev?
Válasz idézéssel
#65
Sziasztok,

Egy alapítvány bérel egy lakást iroda céljára, amiről áfás számlát kapnak. A tulajdonossal megegyezve, az alapítvány az egyik szobájukat tovább adja bérbe egy kft-nek. Az alapítvány ekkor áfa mentesen számláz? Egyáltalán tovább adhatja bérbe azt, amit ő is bérel? (mondom, a tulaj beleegyezett)
Üdv: Mariszan
Válasz idézéssel
#66
Oké! Meggyőztetek! Big Grin
Én nem bátran tenném.
"Ne veszitsétek el a fejeteket.
Az élet még szeretné megsimogatni."
Válasz idézéssel
#67
Feri2012 Írta:Sziasztok!

Ha egy cég egy magánszemélytől bérel ingatlant, megállapodhatnak úgy, hogy a magánszemély a 2014. éves bérleti díjról a számlát egy összegben 2014 decemberben állítja ki és ezt követően fizeti még decemberben meg is fizeti a cég?
Ha ez működhet, ez esetben elégséges az adót 2015.január 12-ig megfizetni a kifizetőnek?

Segítségeteket előre is köszönöm.

Feri
Egyértelműen működhet!
Igen, a decemberi kifizetést, levont adóit a 1408-on január 12-ig kell bevallani!
Válasz idézéssel
#68
nem havonta, hanem év végén egyben akar fizetni a bérbeadó. A kifizetésen van a hangsúly
Válasz idézéssel
#69
Lányok-Fiúk!

Itt az volt a kérdés,lehet-e év végén egyben az egész évet.
Arra írtam,nem,mert a kifizetőnek vonni kell.Azt csak példának írtam,hogy a magánszemélynek is kötelező előleget fizetni. :oops: Miért lenne ilyen engedmény./két magánszemély közötti bérbeadásnál is fizet aki kapja a lóvét előleget.
Vagy félreérthető voltam???
"Ne veszitsétek el a fejeteket.
Az élet még szeretné megsimogatni."
Válasz idézéssel
#70
Hello!
A kifizető:aki adja a lovét a magánszemélynek és levonja az szja előleget:
Az adóelőleg-megállapításra kötelezett kifizetőnek - kivéve, ha a (7) bekezdés szerint az adóelőleg megfizetésére a magánszemély köteles - a megállapított adóelőleget a kifizetés (a juttatás) hónapját követő hónap 12. napjáig kell megfizetnie

A magánszemély:aki kapja a lovét HA NEM VONTAK SZJA ELŐLEGET:
A magánszemély az adóhatósági közreműködés nélkül elkészített bevallásában negyedéves bontásban - a negyedév utolsó hónapjának kötelezettségeként - vallja be azt az adóelőleget, amelynek megfizetésére a (9) bekezdés rendelkezése szerint a negyedévben maga köteles.
Válasz idézéssel
#71
ui. a teljesség kedvéért:
a KIFIZETŐ az előleget a kifizetést (juttatást) követő hó 12-ig vallja be és fizeti meg

a munkáltatónál van az elszámolást követő hó 12
Válasz idézéssel
#72
az adóelőleget a kifizetést (juttatást) követő hó 12-ig kell bevallani és megfizetni
Válasz idézéssel
#73
Szia!

Szerintem nem!
Ha magánszemély ad bérbe,annak is negyedévente előleget kell fizetni,hiába később kerül bevallásra.Ha kifizetőnek adja bérbe,akkor gondolom mégúgy se. :oops:
Én havonta vallom és vonom az Szja-t...
"Ne veszitsétek el a fejeteket.
Az élet még szeretné megsimogatni."
Válasz idézéssel
#74
Sziasztok!

Ha egy cég egy magánszemélytől bérel ingatlant, megállapodhatnak úgy, hogy a magánszemély a 2014. éves bérleti díjról a számlát egy összegben 2014 decemberben állítja ki és ezt követően fizeti még decemberben meg is fizeti a cég?
Ha ez működhet, ez esetben elégséges az adót 2015.január 12-ig megfizetni a kifizetőnek?

Segítségeteket előre is köszönöm.

Feri
Válasz idézéssel
#75
Köszönöm szépen Erzsó! Átgondoltatom a főnökséggel....
Válasz idézéssel


Fórumra ugrás:


Jelenlevő felhasználók ebben a témában: 1 Vendég